Remonttien tekeminen
Asunnon remontointi onnistuu helpommin, jos muistaa huolehtia ainakin seuraavista asioista:
- työn huolellinen suunnitteleminen, tarvittaessa ulkopuolisen asiantuntijan avulla
- tarvittavien lupien selvittäminen sekä ilmoitusten tekeminen taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle kirjallisesti
- kustannusarvion laatiminen
- rahoituksen selvittäminen
- tarjouspyynnön tekeminen useammalle urakoitsijalle
- kirjallisen sopimuksen tekeminen urakoitsijan kanssa
- työn valvonnan järjestämisestä sopiminen
Muista aina olla yhteydessä asunto-osakeyhtiön isännöitsijään ja hallitukseen huoneistoon suunnittelemistasi muutostöistä hyvissä ajoin. Isännöitsijä voi tarkistaa, tarvitaanko suunniteltuun remonttiin lupia. Ilmoittamatta jättämisellä voi olla ikäviä vastuuseuraamuksia. Asunto-osakeyhtiön osakkaan oikeuksia ja velvollisuuksia muutoksien tekemisessä säätelee asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys.
Lue tiedote uuden asunto-osakeyhtiölain vaikutuksesta korjaus- ja muutostyön ilmoittamiseen.
Lisätietoja Kuluttajaviraston ohjesivulta.
Lataa tästä korjaus- ja muutostyöilmoitus.
Lataa tästä naapurien kuulemislomake.
MUISTA:
1. Tutustu ohjeistukseen muutostyöilmoituksen toisella sivulla.
2. Täytä muutosyöilmoitus huolellisesti.
3. Hoida naapurien kuuleminen hankkeen edellyttämässä laajuudessa.
4. Toimita muutostyöilmoitus ja naapurien kuulemispaperit isännöitsijälle (kirjaamiskulu 30,25e, alv 23%. HUOM: Kirjaamiskulua ei peritä ohjeiden mukaisesta ilmoituksesta 1.1.2011 alkaen).
5. Huolehdi siitä, että hankkeeseen nimetty valvoja antaa valvontamuistion ja toimita se isännöitsijälle. Valvojan kustannuksista vastaa rakennustyöhön ryhtyvä osakas.
6. Mikäli muutostyö/korjaus vaatii isännöitsijän erityisiä toimenpiteitä, veloitetaan kustannukset rakennustyöhön ryhtyvältä osakkaalta hinnaston mukaan.
7. Jos ohjeistusta ei noudateta ja yhtiö ei ole hyväksynyt muutostyötä, rakennustyöhön ryhtyvä voi joutua vastuuseen tai rakennustyö voidaan keskeyttää. Muutostyöstä annetaan myös maininta isännöitsijäntodistuksessa.
Tavoitteena on rakennusvirheiden välttäminen ja onnistunut remontti.
Isännöintiliitto
